-
Öncelikle nereden daire
alacağınızı doğru belirleyin.Yatırım için bir daire alacaksanız, o
bölgede ileride ne gibi gelişmeler olacağını araştırın. Emlağın kaç
yıllık olduğunu, zemin araştırma sonuçları ve dolgu veya normal
zemin olup olmadığının bilinmesi gerektir. Bir daireyi değerlendiren
çevresidir. Dikkat etmesi gereken ilk husus bölgenin raiç bedelidir.
-
Daire alırken acele etmeyin. O
semtteki fiyatları iyi araştırın. Alacağınız daire fiyatı ile diğer
daire fiyatlarını kıyaslayın.
Gayrimenkulü, bir emlakçı kanalıyla almakta yarar var. Kuşkusuz bu
emlakçıyı dikkatle seçmeli örneğin, belli bir işyeri olan, çevrede
dürüst ve profesyonel çalışmasıyla tanınan biri olmalı. Emlakçı,
alacağınız gayrimenkulün özellikleri konusunda size yardımcı
olabileceği gibi, diğer bilgi ve belgelere de, kolayca ulaşıp, size
iletebilir. Örneğin, alacağınız gayrimenkulün elektrik, su, yakıt
gibi geçmişten gelen onarım, çevre düzenleme ve aidat borcunu
araştırmanızda, şufa hakkı boyutunda emlakçı size yardımcı olabilir.
Bazı eksikliklerin örneğin hidrofor, kombi vs.nin tapu öncesi ya da
sonrası tamamlanmasında, bunu belli güvencelere bağlayabilir
Emlakçı vasıtası ile yer almak isteyenlerin,mutlaka ön kapora
ödemeden mal sahibi ile karşı karşıya gelmek istediklerini iletmesi
gerekmektedir, mal sahibi diye sizi karşılaştırdıkları kişiye yerin
o kişiye ait olup olmadığını anlayabilmek amacıyla tapuyu görmek
istediğinizi belirtin.
- Satın aldığınız dairenin
beğendiğiniz daire ile aynı daire olup olmadığını tapudan ve
belediyeden kontrol edin.
- Henüz inşaat tamamlanmadıysa en
azından kat irtifak tapusu alın.
- İnşaat halinde bir daire
alıyorsanız sadece kat irtifak tapusu almak yetmez. Daireyi satan
kişiyle ayrıca sözleşme yapın. Sözleşmeyle dairenin ne zaman teslim
edileceğini, kullanılacak malzemeyi, zamanında teslim edilmediğinde
satıcının size ödeyeceği cezai şartı belirleyin. Ayrıca yapacağınız
sözleşmeye kat irtifakının, kat mülkiyetine çevrilmesini şart olarak
ekleyin.
- Alacağınız daire inşaatı
tamamlanmış bir daire ise, kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat
edin. Kat mülkiyeti varsa iskanı da var demektir.
- Tapuda size sadece arsa hissesi
devri yapıldıysa satın aldığınız yerin daire değil, sadece bir
arsanın payı olduğunu bilin.
- Üzerinde haciz, ipotek gibi şerhler
bulunan bir gayrimenkulu bu sorunlar çözülmeden almayın.
-
Satış konusu gayrimenkulün, satıldığı
yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinden, yeni alıcı da
sorumlu tutulmaktadır. O nedenle, gayrimenkul alırken, geçmiş yıl
emlak vergisi borcunun olup olmadığı araştırılmalı, ödenen
makbuzların fotokopileri alınmalı. Satıldığı yılın emlak vergisi de,
eski sahibi tarafından ödeneceğinden, buna da dikkat edilmeli.
- Elektrik ve su borçlarının eski
daire sahibi tarafından tamamen ödenip ödenmediğini kontrol edin. Ve
yeni malik sıfatıyla elektrik ve su sözleşmelerini siz yapın.
- Tapuya, tapu işlemleri için, alıcı
ve satıcının nüfus cüzdanları, alıcının 2 adet satıcının 1 adet
olmak üzere fotoğrafları, vergi kimlik numaraları ve satışı
yapılacak dairenin deprem sigortası ile başvuruda bulunmak gerekir.
- Satın aldığınız yer için belediyeye
beyanname vermeyi unutmayın
- İçinde kiracısı olan bir daire
aldıysanız, mutlaka kira sözleşmesine bakın. Aldığınız daireye
ihtiyacınız varsa eski daire sahibi ile kiracısı arasındaki
sözleşmeye dayanarak veya yeni malik sıfatıyla tapu tarihinden
itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ ettirip 6 ay süre tanıyarak
kiracıya tahliye davası açabilirsiniz. Kira bedelleri de yeni malik
olarak size ödenecektir.
- Banka kredisi ile yer almış olan
mülk sahibi yerini satarken alıcıya belirli gerçekleri anlatmamış
olabilir. Banka kredisi ile alınan mülkün halen devam eden ödemeleri
var ise alıcı bankaya gidip kişinin adına o gün itibari ile ödenmesi
gereken kredi ödeme toplam rakamını öğrenmeli ve bu ödemeyi yapar
ise ipoteğin kalkıp kalkmayacığını sormalıdır. O bankanın
prosedüründe böyle bir sistemin olup olmadığını var ise de kişinin
adıma yatırılacağını, kendi adına ödemeyi yaparak ipoteği kaldırıp
kaldıramacağını öğrenmeniz gereklidir. Bazı bankalar ipoteği ancak
borçlu olanın kaldırabileceğini bunun için de yasal süresinin 8-10
gün alacağını söyler. Bu arada alıcı kişi borçlu adına ödenmesi
gereken miktarı öder ise 8-10 günlük risk almış olur. Bunun için
alınması gereken tedbir ise önce o gün için bankaya olan toplam borç
öğrenilir tapuda bankanın dışında herhangi bir ipotek veya haciz yok
ise tapu satışı yapılır. Anlaşma miktarının bankaya ödenmesi gereken
kısmı bloke edilir diğer kısmı malını satana verilir.